Plán financování

Aby se sen o domě nestal noční můrou, potřebujete detailní finanční plán.
Ten sestává z vlastních prací, vlastních prostředků, dotací, financování stavebním spořením a bankovním financováním.

Přitom je třeba dodržet několik důležitých kroků.

V zásadě platí:

• u novostavby ověřte celkové náklady se stavebním odborníkem;
• při rekonstrukci ověřte stav domu (odborníci vám přitom pomohou);
• pozor: v praxi jsou náklady většinou vyšší;
• proto: naplánujte si finanční rezervu;
• finanční plán - definujte před udělením zakázky;
• ujasněte si, kolik peněz z rozpočtu domácnosti je k dispozici pro možné úvěry;
• ověřte možnost dotací (rekonstrukce, novostavba);
• ověřte možnosti financování u bankovních institucí;
• nechte si vypracovat možný finanční balíček: přímá půjčka, dotace, jiná podpora atd.;
• nechte si vypočítat Měrnou potřebu energie na provoz budovy(nízkoenergetický dům, pasivní dům);
• pozor: od 1.1. 2009 je potřeba Průkaz energetické náročnosti budovy!

Kdo dobře plánuje, uspoří čas, náklady a nervy

Kontrola pozemku:

• přezkoumejte jeho charakter (důležité především při stavbě sklepa!);
• přezkoumejte polohu (světlost spolurozhoduje o budoucích nákladech na topení);
• důležitá témata u výběru pozemku: dostupnost, dopravní poloha, zásobování vodou, kanalizace, možnosti zásobování elektřinou, zemním plynem, telefonní vedení, ale též hluk, zápach a smog;
• je třeba dodržet stavební řád, územní plán a plán na využití plochy příslušného regionu;
• u obce nebo dodavatele stavby se zeptejte na technickou připravenost území pro výstavbu;
• v mnoha případech je nutný souhlas sousedů;
• před koupí je vhodná kontrola v katastru nemovitostí;
• laikům doporučujeme svěřit realizaci koupě realitní kanceláři.

Plánování - kontrolní seznam:

• objasnění financování (viz výše);
• vyzískání informací (návštěva veletrhů, prohlídka domů, rozhovory s dalšími stavebníky, odborníky...); 
• objasnění vlastních potřeb a přání:
  • typ budovy (konvenční, moderní, nízkoenergetická...);
  • kolik osob má v domě bydlet? Jaké potřeby máte (hudební místnost, dílna,...);
  • potřeby bydlení se mohou v průběhu doby měnit (bezbariérové bydlení, děti odcházejí z domu) – plánování s ohledem do budoucna („generační dům“)
  • v duchu již zařizujte: Kam s elektroinstalacemi a vodovodní přípojkou? Má být například zřízena instalační sběrnice?
• sestavení základního plánu;
• zapojení profesionálního projektanta pro konečný projekt domu;
• pozor: každá změna projektu stojí čas a peníze;
• vyžádejte si rozpočet nákladů – porovnání se vyplatí!
• zádost o stavební povolení (naplánujte si dostatečnou časovou rezervu pro schvalovací řízení)