Finanzierungsplan

Damit der Traum vom Haus nicht zum Alptraum wird, braucht man einen detaillierten Finanzierungsplan.
Er besteht aus: Eigenleistungen, Eigenmitteln, Förderungen, Bausparfinanzierungen und Bankfinanzierungen.

Dabei sollte man jedoch einige wichtige Schritte beachten.

Grundsätzlich gilt:

• Beim Neubau Gesamtkosten mit einem Bauprofi abklären
• Bei Sanierung den Zustand des Hauses überprüfen (Professionisten helfen dabei - Baumeister in Ihrer Wohnumgebung finden Sie z.B. hier.)
• Achtung: In der Praxis sind die Kosten meist höher.
• Daher: Sicherheitsreserve einplanen
• Finanzierungsplan VOR Auftragserteilung festlegen
• Abklären, wie viel vom Haushaltsbudget für mögliche Kredite zur Verfügung steht
• Fördermöglichkeiten checken (Sanierung, Neubau)
• Finanzierungsmöglichkeiten bei Bankinstituten checken
• Ein mögliches Finanzierungspaket erstellen lassen: Direktdarlehen, Zinsenzuschüsse, Beihilfen etc.
• Energiekennzahl des Gebäudes berechnen lassen (Niedrigenergiehaus, Niedrigstenergiehaus, Passivhaus)
• Achtung: Seit 1.1. 2008 ist der Energieausweis für Gebäude erforderlich!
• Dem Förderansuchen müssen u. a. die Baubewilligung und die errechnete Energiekennzahl beigefügt sein.
• Vor Zusage der Förderung darf nicht gebaut werden.
• Die Fördermittel werden ab Fertigstellung des Rohbaus inkl. Eindeckung zur Verfügung gestellt.

Wer gut plant, spart Zeit, Kosten und Ärger

Grundstücks-Check:

• Beschaffenheit überprüfen (vor allem für Kellerbau wichtig!)
• Lage prüfen (Helligkeit - entscheidet mit über die zukünftigen Heizkosten)
• Wichtige Themen bei der Grundstücksauswahl: Aufschließung, Verkehrslage, Wasserversorgung, Kanalisierung, Versorgungsmöglichkeiten mit Strom, Erdgas, Telefonleitung und Kabelanschluss, aber auch Lärm, Gerüche und Abgase
• Auf Bauordnung, Bebauungsplan und Flächenwidmungsplan der jeweiligen Region achten
• Bei Gemeinde oder Bauträger nach den Erschließungskosten erkundigen
• In vielen Fällen ist die Einwilligung der Nachbarn erforderlich
• Vor dem Kauf ist ein Blick ins Grundbuch sinnvoll
• Für Laien empfiehlt sich, einen Notar oder Rechtsanwalt zur Unterstützung heranzuziehen (Kaufvertrag, Eintrag ins Grundbuch)

Checkliste Planung:

• Finanzierung klären (s.o.)
• Informationen einholen (Messen besuchen, Häuser besichtigen, Gespräche mit anderen Bauherren, Professionisten,...)
• Klärung der eigenen Bedürfnisse und Wünsche
  • Gebäudetyp (konventionell, mondern, Niedrigenergie,...)
  • Wie viele Personen sollen im Haus wohnen? Welche Bedürfnisse haben sie (Musikzimmer, Werkstatt,...)
  • Wohnbedürfnisse können sich im Lauf der Zeit ändern (barrierefreies Wohnen, Kinder werden flügge) - vorausschauend planen ("Generationenhaus")
  • Im Geiste schon einrichten: Wo sollen Elektroinstallationen und Wasseranschlüsse hin? Soll beispielsweise ein Installationsbus eingerichtet werden?
• Grundplan erstellen
• Professionellen Planer einbeziehen für endgültigen Hausplan - Profis in Ihrer Wohnumgebung finden Sie z.B. hier.
• Achtung: Jede Planänderung kostet Geld und Zeit für neues Verfahren.
• Kostenvoranschläge einholen – Vergleichen zahlt sich aus! (Professionisten finden Sie hier.)
• Plan einreichen und Genehmigung abwarten (ausreichend Zeit für das Genehmigungsverfahren einplanen)